Đổi mới về sản phẩm quy hoạch đô thị

& TAÙC GIAÛ

ßÊi mÌi

veà saûn phaåm quy hoaïch ñoâ thò

Ths.kTs. CAO sYõ NIeâm - Ths.ks. VUõ TUAáN VINH

* Vieän Quy hoaïch ñoâ thò vaø noâng thoân quoác gia

oiå môiù conâ g tacù lapä quy hoacï h ñoâ thò canà phaiû döaï trenâ heä thoná g phapù luatä hienä hanø h, tính khaû thi vaø

ñonà g boä vôiù heä thoná g phapù luatä coù lienâ quan, heä thoná g theå cheá hienä coù ñeå ñamû baoû khaû thi trong apù dunï g

quy hoacï h vaø laø cô sôû quan tronï g ñeå thöcï hienâ quy hoacï h. Trong cacù khauâ ñoiå môiù veà conâ g tacù lapä quy

hoacï h ñoâ thò, viecä ñoiå môiù sanû phamå laø böôcù cuï theå hoaù toanø boä quy trình lapä quy hoacï h vaoø boä sanû phamå ñeå

quaûn lyù xaây döïng ñoâ thò theo quy hoaïch ñöôïc duyeät. Vì vaäy, boä saûn phaåm quy hoaïch phaûi theå hieän roõ tö töôûng veà

phöông phaùp, quy trình, noiä dung laäp quy hoaïch vaø ñamû baûo tính thöïc tieãn, khaû thi khi thöïc hieän quy hoaïch trong

giai ñoaïn phatù trieån môùi.

1. Toàn taïi, haïn cheá trong hoà sô ñoà aùn quy hoaïch ñoâ thò

Hoà sô banû veõ QHÑT conø conà g kenà h bôiû cacù banû veõ thietá keá cuï theå chi tietá nhöng tính thöcï tienã chöa cao. QHC vaø

QHPK chuû yeuá söû duïng 02 banû ñoà laø söû dunï g ñaát vaø giao thoâng, caùc banû veõ veà haï tanà g kyõ thuaät ít ñöôïc söû dunï g,

hieäu quaû khonâ g cao. Baûn veõ toång maët banè g söû duïng ñaát ñöôïc söû duïng nhieàu tuy nhienâ kyù hieäu caùc loaïi ñaát chöa

thoná g nhatá vôiù banû veõ quy hoacï h söû dunï g ñatá cuaû nganø h taiø nguyenâ , moiâ tröônø g. Banû veõ tonå g hôpï ñöônø g dayâ

ñöôøng oáng chæ neân quy ñònh ôû quy hoaïch chi tieát. Hoà sô thieát keá ñoâ thò coøn khoù khaên trong thöïc hieän.

Quy hoaïch chi tieát 1/500 laø cô sôû ñeå laäp Thieát keá cô sôû, Laäp döï aùn, thieát keá thi coâng caàn thöïc hienä ñoàng boä vôiù

saûn phaåm cuûa thieát keá ñoâ thò.

Thieuá cacù höônù g danã cuï theå veà möcù ñoä nghienâ cöuù vaø möcù ñoä theå hienä banû veõ theo tönø g loaiï quy hoacï h ñoâ thò.

Canà rutù gonï , ñôn gianû hoaù hoà sô banû veõ ñeå xayâ dönï g loä trình thamå ñònh pheâ duyetä banè g hoà sô memà , ketá hôpï chuanå

hoùa soá löôïng hoà sô caùc loaiï ñoà aùn vaø ñöôïc quanû lyù baèng phaàn memà quaûn lyù.

Saûn phaåm cuaû quy hoaïch ñoâ thò caàn höônù g tôùi trôû thaønh nhöõng baûn ñoà hoaëc sô ñoà ñònh höônù g vaø keøm theo

ñoù laø nhöõng thuyeát minh thay vì ñöa ra nhönõ g baûn veõ thietá keá cuï theå chi tieát nhöng khoâng coù tính thöïc tieãn cao.

SË99 .2019

Quy hoπch & t∏c gi∂

2. Caùc yeâu caàu veà ñoåi môùi saûn - Böôùc 2: Laäp Thieát keá ñoâ thò (Böôùc naøy

böôcù QHC vaø QHPK ñöôcï tích hôpï thanø h

motä , nenâ sanû phamå quy hoacï h ñoâ thò ñoiá

vôiù cacù loaiï ñoâ thò nayø ñöôcï sapé xepá laiï vaø laø

sanû phamå tích hôpï cuaû sanû phamå QHC vaø

QHPK (2 trong 1).

phaåm quy hoaïch ñoâ thò

goäp Quy hoaïch chi tieát ñoâ thò vaø Thieát keá

ñoâ thò rieâng).

1. Khacé phucï ñöôcï tính xô cönù g cuaû sanû

phamå quy hoacï h ñoâ thò hienä nay, ñamû baoû

ñuû linh hoatï ñeå coù theå ñapù önù g cacù thay

ñoiå cuaû thöcï tienã , tranù h tình tranï g thöônø g

xuyenâ ñieuà chænh, giamû thieuå thôiø gian lapä

quy hoaïch.

3.2. Saûn phaåm quy hoaïch ñoåi môùi.

1. Ñoiá vôiù ñoâ thò loaiï ñacë bietä : Theo quy trình

lapä quy hoacï h ñoiå môiù veà canê banû khonâ g 4. Thaønh phaàn hoà sô saûn phaåm

thay ñoiå gì nhieuà so vôiù quy trình hienä nay, quy hoaïch ñoâ thò ñoåi môùi

nhatá laø ôû QHC vaø QHPK, nenâ sanû phamå

quy hoacï h ñoâ thò ñoiá vôiù quy hoacï h ñoâ thò

loaïi ñacë bieät cô banû vaãn giöõ nhö hieän nay.

(Ñoiá vôiù quy hoach chung tích hôpï vôiù quy

hoaïch phaân khu)

2. Saûn phaåm cuûa quy hoaïch ñoâ thò caàn trôû

thanø h nhönõ g banû ñoà hoacë sô ñoà ñònh höônù g

tích hôpï ña nganø h vaø kemø theo ñoù laø thuyetá

minh ñöôcï giaiû trình cuï the,å chi tietá noiä dung

vaø cacù h thöcù thöcï hienä ñoà anù thay vì ñöa ra

nhönõ g banû veõ thietá keá cuï theå chi tietá nhöng

tính thöïc tieãn khoâng cao nhö hieän nay.

4.1. Ñoái vôiù hoà sô baûn veõ

a. Thanø h phanà hoà sô banû veõ QHC ñoâ thò

hieän nay (tröø ñoâ thò loaïi ñaëc bieät).

2. Ñoiá vôiù cacù ñoâ thò conø laiï : Theo quy trình

laäp quy hoaïch ñoåi môiù coù nhieuà thay ñoiå ,

3. Hoà sô, saûn phaåm höôùng tôùi giaûm thieåu

tính ñôn naêng, taêng cöôøng tính ña naêng

trong phaân boá caùc khoâng gian, quy hoaïch

söû duïng ñaát cuûa ñoâ thò. Ruùt gonï , ñôn giaûn

caùc baûn veõ ôû quy hoacï h caáp cao (caáp chieán

löôïc), ñoàng thôøi tanê g cöôøng noäi dung chi

tieát cho caùc baûn veõ ôû quy hoaïch caáp thaáp

(caáp haønh ñoäng, hay coøn goïi laø döï aùn ñaàu

tö). Quy ñònh roõ möùc ñoä nghieân cöùu vaø theå

hieän baûn ñoà ôû moãi loaïi hình QHÑT.

4. Xayâ dönï g loä trình thamå ñònh pheâ duyetä

banè g hoà sô memà ketá hôpï chuanå hoaù soá

löôïng hoà sô caùc loaïi ñoà aùn vaø ñöôïc quaûn lyù

baèng phaàn meàm theo höôùng hieän ñaïi.

3. Saûn phaåm quy hoaïch ñoâ thò ñoåi

môùi theo quy trình quy hoaïch ñoâ

thò ñoåi môùi

3.1. Quy trình laäp quy hoaïch ñoâ thò ñoåi môùi

Quy trình lapä quy hoacï h ñoiå môiù ñaõ xacù

ñònh:

1. Quy trình ñoái vôùi ñoâ thò ñaëc bietä : 03 böôùc.

- Böôcù 1: Lapä Quy hoacï h chung ñoâ thò (bao

gomà caû quy hoacï h chuyenâ nganø h haï tanà g

kyõ thuaät).

- Böôùc 2: Laäp Quy hoaïch phaân khu ñoâ thò.

- Böôùc 3: Laäp Thieát keá ñoâ thò (Böôùc naøy

goäp Quy hoaïch chi tietá vaø Thietá keá ñoâ thò

rieâng laøm 1).

2. Quy trình ñoiá vôiù cacù ñoâ thò conø laiï : 02

böôùc.

- Böôcù 1: Lapä Quy hoacï h chung ñoâ thò

(Böôcù nayø gopä Quy hoacï h chung ñoâ thò vaø

Quy hoaïch phaân khu ñoâ thò).

^{SË 99 .2019}63

Quy hoπch & t∏c gi∂

Baûng 1: Danh muïc hoà sô baûn veõ quy hoaïch chung ñoâ thò hieän nay

4.2. Ñoái vôùi hoà sô vaên baûn.

(xem baûng beân)

5. Noäi dung theå hieän quy hoaïch

ñoâ thò ñoåi môùi

Conâ g tacù theå hienä banû ñoà trong hoà sô quy

hoacï h chung ñoâ thò ñoiå môiù canà lamø roõ cacù

yeâu caàu sau ñaây:

- Noiä dung cuaû banû ñoà (theo cacù höônù g danã

chi tieát döôùi ñaây).

- Mauø sacé , ñöônø g netù , kyù hieuä theå hienä trenâ

banû ñoà (hoà sô mauø vaø hoà sô ñen trané g) tuanâ

thuû heä thoná g kyù hieuä taiï phuï lucï “Quy ñònh

heä thoná g kyù hieuä banû veõ trong hoà sô cuaû

nhiemä vuï vaø ñoà anù quy hoacï h xayâ dönï g

vunø g, quy hoacï h ñoâ thò vaø quy hoacï h xayâ

dönï g khu chöcù nanê g ñacë thu”ø ban hanø h

kemø theo Thonâ g tö so:á 12/2016/TT-BXD

ngayø 29/6/2016 cuaû Boä tröônû g Boä Xayâ

dönï g. Ngoaiø nhönõ g quy ñònh trong heä thoná g

kyù hieuä nayø , khi theå hienä banû ñoà quy hoacï h

ñoâ thò conø phaiû tuanâ thuû theo cacù quy ñònh

kyù hieuä chuyenâ nganø h khacù coù lienâ quan.

Trong tröônø g hôpï söû dunï g cacù kyù hieuä chöa

coù trong quy ñònh thì phaûi coù ghi chuù keøm

theo.

b. Thaønh phaàn hoà sô baûn veõ quy hoaïch phaân khu ñoâ thò hieän nay

Baûng 2: Danh muïc hoà sô baûn veõ quy hoaïch phaân khu ñoâ thò hieän nay

5.1. Sô ñoà vò trí vaø lieân heä vuøng

Tyû leä banû ñoà 1/50.000 -1/250.000; ñöôïc

thöïc hienä hoaëc trích töø baûn ñoà quy hoaïch

caáp quocá gia, quy hoaïch tænh. Noäi dung

baûn ñoà caàn theå hienä roõ: Vò trí, giôùi haïn,

phaïm vi nghieân cöùu; Moái quan heä veà khoâng

gian quy hoaïch vaø haï taàng kyõ thuaät cuûa ñoâ

thò trong vuøng; Chöùc naêng cuûa ñoâ thò; Caùc

chæ tieâu kinh teá - kyõ thuaät, coù lieân quan ñeán

ñoâ thò laäp QHC do ñoà aùn quy hoaïch caáp

treân quy ñònh.

c. Thanø h phanà hoà sô banû veõ QHC ñoâ thò ñoiå môiù (tích hôpï quy hoacï h chung vaø quy hoacï h

phaân khu).

Baûng 3: Danh muïc hoà sô baûn veõ quy hoaïch chung ñoâ thò ñoåi môùi

5.2. Cacù banû ñoà hienä tranï g (tyû leä 1/10.000

hoaëc 1/25.000)

5.2.1. Banû ñoà hienä tranï g söû dunï g ñatá , kiená

truùc caûnh quan

Xacù ñònh roõ phamï vi ranh giôiù , chöcù nanê g söû

dunï g (ñatá nhomù nhaø ô,û conâ g trình dòch vuï

caáp ñoâ thò, caùc khu vöïc söû duïng hoãn hôïp,

khu cayâ xanh, conâ g vienâ , lamâ vienâ , conâ g

nghieäp, coâng trình ngaàm...) ñeán töøng oâ phoá

kích thöôcù toiá thieuå 300mx500m. Neuá trong

oâ phoá coù nhieuà chöcù nanê g söû dunï g khacù

nhau thì phaiû theå hienä roõ tönø g loaiï chöcù nanê g

vaø dienä tích tönø g loaiï chöcù nanê g; Neuá khu

vöcï nghienâ cöuù namè trenâ nhieuà ñòa giôiù hanø h

chính canà theå hienä roõ ranh giôiù hanø h chính

cuûa töøng khu vöïc.

Phanâ tích, nhanä dienä cacù ñacë ñiemå cuaû khu

SË99 .2019

Baûng 4: Danh muïc caùc vaên baûn

vöcï : Ñacë ñiemå töï nhienâ ; Hình thaiù , cauá trucù

ñoâ thò; Cacù conâ g trình kiená trucù coù giaù trò vanê

hoaù , lòch sö;û Cacù khu vöcï baoû tonà di tích,

cacù khonâ g gian vanê hoaù truyenà thoná g; Cacù

khonâ g gian conâ g conä g; Cacù khu vöcï coù tamà

nhìn ñepï ; Cacù yeuá toá canû h quan töï nhienâ ;

Cacù conâ g trình ngamà . Ñoiá vôiù cacù khu vöcï

ñacë bietä canà theå hienä chi tietá trenâ banû ñoà tyû

leä 1/2.000 hoacë 1/5.000.

thienâ tai, ít thuanä lôiï , cacù vunø g canà baoû tonà ,

caùc vuøng khoâng neân xaây döïng....

khonâ g gian vaø hanø h lang mô,û khonâ g gian

conâ g conä g. Theå hienä roõ phanâ vunø g tanà g cao,

matä ñoä xayâ dönï g, cacù hanø h lang töï nhienâ

trong ñoâ thò.

5.3. Caùc banû ñoà quy hoacï h

5.3.1. Sô ñoà khung phatù trienå vaø lonà g ghepù

ña ngaønh (tyû leä thích hôïp)

Theå hienä tính tích hôpï ña nganø h banè g cacù

chiená löôcï phatù trienå cho thanø h pho.á Sô ñoà

mang tính ketá noiá cao töø nghienâ cöuù chiená

löôcï phatù trienå ñoâ thò vaø khonâ g gian phatù trienå

ñoâ thò (CDS).

- Phaân vunø g phaùt trieån kinh te,á xaõ hoäi.

- Theå hienä ñöôcï cacù khu vöcï tronï g yeuá ñeå

phaùt trieån cacù ngaønh kinh teá.

- Theå hienä cacù khu vöcï ñonä g löcï phatù trienå

(cöïc phatù trieån).

- Theå hienä cacù hanø h lang phatù trienå kinh te.á

- Theå hienä ñöôcï moiá lienâ ketá veà phatù trienå cacù

ngaønh kinh teá veà khoâng gian.

5.3.4. Banû ñoà quy hoaïch söû duïng ñaát vaø

phaân khu chöùc naêng caáp ñoâ thò theo caùc

giai ñoanï quy hoacï h (tyû leä 1/10.000 hoaëc

1/25.000)

Theå hienä roõ cacù noiä dung veà quanû lyù söû dunï g

ñaát cho phaùt trieån ñoâ thò.

- Laäp baûng toång hôïp ñaát ñai ñoâ thò.

- Theå hienä roõ cacù phanâ khu söû dunï g ñatá theo

ñònh höônù g phatù trienå khonâ g gian. Xacù ñònh

roõ ranh giôiù cacù phanâ khu söû dunï g ñatá (theo

chöcù nanê g chính hoacë theo phanâ khu kiemå

soatù phatù trienå ). Lapä banû g tonå g hôpï quy

hoaïch cacù phaân khu.

Laäp baûng toång hôïp hieän traïng ñatá ñai ñoâ thò

5.2.2. Cacù banû ñoà hienä tranï g heä thoná g haï

taàng kyõ thuaät vaø moâi tröôøng (tyû leä 1/10.000

hoaëc 1/25.000):

Cacù banû ñoà hienä tranï g heä thoná g haï tanà g kyõ

thuatä vaø moiâ tröônø g canà ñamû baoû ñanù h giaù

ñaày ñuû caùc yeáu toá:

- Ñacë ñiemå chung veà haï tanà g kyõ thuatä cuaû

khu vöïc laäp quy hoaïch.

- Cao ñoä neàn xaây döïng.

- Cacù khu vöcï thöônø g xuyenâ unù g ngapä , satï

lôû baõo luõ….

- Cacù vaná ñeà veà baoû veä moiâ tröônø g vaø biená

ñoåi khí haäu….

- Phanâ vunø g heä thoná g haï tanà g kyõ thuatä hienä

tranï g theo ñacë ñiemå chung veà kyõ thuatä , veà

quaûn lyù, veà chaát löôïng… cuûa heä thoáng.

- Manï g löôiù haï tanà g kyõ thuatä tronï g yeuá

(manï g löôiù ñöônø g giao thonâ g, heä thoná g thoatù

nöôcù möa, capá nöôcù , capá ñienä , thonâ g tin lienâ

laïc, thoaùt nöôùc thaûi…).

- Cacù conâ g trình ñauà moiá chính yeuá veà vò trí,

quy mo,â conâ g suatá (Conâ g trình giao thonâ g,

thuyû lôiï , nhaø mayù nöôcù , tramï xöû lyù nöôcù thaiû ,

tramï ñienä , tramï BTS, khu xöû lyù chatá thaiû rané ,

nghóa trang…).

- Quy ñònh cacù hoatï ñonä g trong cacù phanâ

khu phaùt trieån ñoù.

5.3.2. Sô ñoà cô cauá (cauá trucù ) phatù trienå ñoâ thò

(tyû leä thích hôïp)

- Mucï ñích chính cuaû phanâ khu laø ñamû baoû

seõ khoâng xaûy ra xung ñoät giöõa caùc muïc ñích

söû dunï g ñatá khacù nhau vaø nhamè xacù ñònh

quy moâ phatù trieån. Coâng taùc phaân khu cung

capá cho cacù cô quan thöcï hienä döï anù (caû

khu vöcï tö nhanâ lanã nhaø nöôcù ) khung phapù

lyù cacù döï anù phatù trienå veà cacù loaiï söû dunï g

coâng trình, heä soá söû duïng ñaát…

Theå hienä roõ cauá trucù phatù trienå ñoâ thò, xacù

ñònh cacù trung tamâ tanê g tröônû g chính cuaû

ñoâ thò. Moiá lienâ ketá phatù trienå giöaõ cacù trung

tamâ . Theå hienä roõ heä thoná g giao thonâ g chính

cuaû ñoâ thò; cacù hanø h lang töï nhienâ tronï g yeuá ;

Khoanh phamï vi ranh giôiù cô banû cuaû cacù

chöcù nanê g chính trong ñoâ thò. Theå hienä cacù

moiá lienâ heä truï cotä cuaû ñoâ thò töø cacù chöcù

nanê g noiå troiä cuaû ñoâ thò.

5.3.5. Sô ñoà toå chöùc khoâng gian kieán truùc

canû h quan cacù phanâ khu (Tyû leä 1/2.000 hoacë

1/5.000)

5.3.3. Sô ñoà ñònh höônù g phaùt trieån khoâng

gian ñoâ thò vaø khung thietá keá ñoâ thò tonå g theå

(tyû leä 1/10.000 hoaëc 1/25.000)

Ñònh höônù g phatù trienå khonâ g gian nhamè lamø

roõ hình theå cuûa ñoâ thò theo döï baùo phaùt trieån.

- Canà xacù ñònh roõ ranh giôiù phatù trienå ñoâ thò

(ranh giôiù ngoaiø vaø ranh giôiù trong). Theå hienä

roõ cacù h toå chöcù höônù g tuyená , trucï canû h quan,

cacù conâ g trình ñiemå nhaná , heä thoná g khonâ g

gian môû vaø caùc chöcù naêng trong ñoâ thò.

- Sô ñoà hoaù khung thietá keá ñoâ thò tonå g the:å

Cacù trucï , tuyená khonâ g gian chuû ñaoï , cacù khu

trung tamâ , cacù cumï ñiemå nhaná , khu vöcï cöaû

ngoõ, caùc höôùng nhìn chính, ñiemå nhìn chính,

Toå chöcù khonâ g gian lamø roõ hình anû h mong

muoná cuaû töông lai. Tuy nhienâ khonâ g canà

thietá phaiû veõ quaù chi tietá cacù hình khoiá conâ g

trình nhö hieän nay maø theå hieän veà ñònh

höônù g cacù hình khoiá cô banû cuaû conâ g trình,

nhomù conâ g trình mang tính chatá höônù g danã

cho thietá keá conâ g trình khi lapä döï anù . Theå

hienä hình khoiá tapä trung vaoø lamø roõ quy moâ

chiemá ñatá , cacù khoanû g ñacë ronã g, möcù ñoä to

nhoû cuaû hình khoiá conâ g trình, cumï conâ g trình

vaø lamø roõ khoanû g luiø veà matë khonâ g gian ñeå

quanû lyù xayâ dönï g. Theå hienä roõ cacù h toå chöcù

höôùng tuyená , truïc canû h quan, caùc coâng trình

5.2.3. Banû ñoà ñanù h giaù tonå g hôpï veà ñatá xayâ

döïng (tyû leä 1/10.000 hoaëc 1/25.000):

Phanâ loaiï cacù loaiï ñatá theo cacù tieuâ chí: Ñoä

docá ; Möcù ñoä ngapä lutï ; Möcù ñoä thuanä lôiï . Xacù

ñònh tyû tronï g cacù loaiï ñatá theo 3 möcù : Thuanä

lôiï , ít thuanä lôiï , khonâ g thuanä lôiï . Xacù ñònh vaø

khoanh vunø g cacù khu vöcï coù khaû nanê g phatù

trienå ñoâ thò thuanä lôiï , cacù vunø g canû h baoù

^{SË 99 .2019}65

phatù trienå môiù .

Baûng 5: Caùc phaân khu söû duïng ñaát ñöôïc xaùc ñònh trong noäi dung sau

- Ñeà xuaát caùc nhoùm ñaát cô baûn nhö nhoùm

ñaát ôû, nhoùm ñaát coâng coäng, dòch vuï, nhoùm

ñaát caây xanh, nhoùm ñaát coâng nghieäp,

nhoùm ñaát haï taàng kyõ thuaät, nhoùm ñaát

ña chöùc naêng, hoãn hôïp…Treân cô sôû caùc

nhoùm ñaát neâu treân quy ñònh tích hôïp caùc

loaïi ñaát cuï theå coù tính phuø hôïp veà hoaït

ñoäng trong ñoâ thò. Nhö vaäy seõ linh hoaït

trong trieån khai quy hoaïch chi tieát (phaàn

naøy coù theå laäp thaønh ma traän söû duïng ñaát

hieäu quaû vaø linh hoaït).

5.3.7. Banû ñoà quy hoacï h cacù khu vöcï ñacë

bietä vaø conâ g trình chính ñoâ thò (Tyû leä 1/2.000

hoaëc 1/5.000)

Xacù ñònh vò trí, ranh giôiù , quy moâ cacù khu

vöcï vaø conâ g trình ñacë bietä trenâ banû ñoà Ñònh

höônù g khonâ g gian toanø ñoâ thò tyû leä 1/10.000

hoacë 1/25.000. Theå hienä cacù noiä dung quy

hoacï h ñeå quanû lyù trenâ banû ñoà tyû leä 1/2.000

hoaëc 1/5.000.

Baûng 6: Caùc loaïi hình conâ g trình söû duïng vaø khoná g cheá trong caùc khu vöïc söû duïng ñatá caáp ñoâ thò

- Quy hoaïch caùc conâ g trình ñoâ thò chính.

- Xacù ñònh danh mucï vaø ranh giôiù cacù khu

vöïc ñaëc bieät.

- Nghienâ cöuù chi tietá cacù khu vöcï ñacë bietä ñaõ

xaùc ñònh.

5.4. Caùc baûn ñoà quy hoaïch haï taàng kyõ thuaät

5.4.1. Cacù sô ñoà ñònh höônù g giao thonâ g vaø haï

taàng kyõ thuaät (tyû leä thích hôïp)

Caùc sô ñoà ñònh höôùng giao thoâng vaø haï

taàng kyõ thuaät theå hieän trong 01 baûn veõ,

trong tröôøng hôïp cacù noäi dung theå hieän coù

söï choàng cheùo giöõa caùc ngaønh haï taàng coù

theå taùch ra thaønh motä vaøi baûn veõ rieâng.

- Canà xacù ñònh roõ cacù phanâ vunø g phatù trienå

giao thonâ g vaø haï tanà g kyõ thuatä : trong ñoù moiã

phanâ vunø g seõ coù cacù nguyenâ tacé phatù trienå ,

bienä phapù quanû lyù hoacë giaiû phapù thietá keá

quy hoaïch rieâng.

- Sô ñoà hoaù khung giao thonâ g vaø haï tanà g kyõ

thuatä bao gomà cacù trucï , tuyená , conâ g trình haï

tanà g tronï g ñiemå cuaû toanø ñoâ thò

(Nguoàn: Cupcup)

ñiemå nhaná trong khu vöcï , heä thoná g khonâ g

gian mô,û cacù khu vöcï canû h quan ñacë thuø vaø

xacù ñònh cacù khu vöcï canà can thiepä vaø coù tacù

ñoäng veà kieán truùc caûnh quan.

theo ñònh höônù g phanâ khu chöcù nanê g ôû toå

chöcù khonâ g gian quy hoacï h, kiená trucù canû h

quan. Xacù ñònh roõ ranh giôiù cacù tieuå phanâ

khu söû dunï g ñatá (theo chöcù nanê g chính hoacë

theo phanâ khu kiemå soatù phatù trienå ). Quy

ñònh cacù hoatï ñonä g trong cacù tieuå phanâ khu

phatù trienå . Lapä banû g tonå g hôpï quy hoacï h cacù

tieuå phanâ khu.

5.4.2. Banû ñoà quy hoacï h cacù conâ g trình haï

tanà g kyõ thuatä chính ñoâ thò (tyû leä 1/10.000

hoaëc 1/25.000)

Xacù ñònh vò trí, ranh giôiù , quy moâ vaø phöông

anù quy hoacï h cacù conâ g trình giao thonâ g vaø

haï taàng kyõ thuaät chính ñoâ thò treân baûn ñoà tyû leä

1/10.000 hoacë 1/25.000.

- Quy hoacï h cacù conâ g trình giao thonâ g vaø haï

taàng kyõ thuatä chính ñoâ thò

- Xacù ñònh danh mucï vaø quy mo,â ranh giôiù

cacù conâ g trình giao thonâ g vaø haï tanà g kyõ thuatä

5.3.6. Baûn ñoà quy hoaïch phaân khu söû duïng

ñaát (Tyû leä 1/2.000 hoaëc 1/5.000)

- Theå hieän caùc quy ñònh cô baûn veà söû duïng

ñatá theo mauø sacé , hoacë kyù hieuä coù chuù thích

ñaày ñuû. Laäp baûng toång hôïp quy hoaïch söû

duïng ñaát cho toaøn phaân khu.

- Xacù ñònh chöcù nanê g söû dunï g ñatá cuaû tönø g

oâ phoá, ñôn naêng, ña nanê g (ñöôïc xacù ñònh bôûi

caùc ñöôøng phaân khu vöïc).

- Theå hienä roõ cacù tieuå phanâ khu söû dunï g ñatá

- Phanâ bietä roõ khu hienä co,ù caiû taoï vaø khu ñatá

SË99 .2019

Quy hoπch & t∏c gi∂

Baûng 7: Caùc loaïi hình coâng trình söû duïng vaø khoná g cheá trong caùc khu vöïc söû duïng ñatá caáp phanâ khu

chính ñoâ thò

- Phöông anù quy hoacï h chi tietá cacù conâ g trình giao thonâ g vaø haï tanà g kyõ thuatä chính ñoâ thò (bao

goàm caùc yeâu caàu veà khoaûng cacù h an toaøn veä sinh moâi tröôøng).

5.4.1. Baûn ñoà quy hoaïch chæ giôùi xaây dönï g ñoâ thò (tyû leä 1/10.000 hoacë 1/25.000)

Xaùc ñònh chæ giôùi ñoû, chæ giôùi xanh vaø chæ giôùi xaùm (coù theå taùch thaønh caùc baûn ñoà rieâng hoaëc

gheùp chung vôùi nhau) treân baûn ñoà tyû leä 1/10.000 hoaëc 1/25.000. Trong ñoù:

- Chæ giôiù ño:û nhamè xacù ñònh ranh giôiù xayâ dönï g cacù conâ g trình giao thonâ g vaø haï tanà g kyõ thuatä

chính ñoâ thò.

- Chæ giôiù xanh: nhamè xacù ñònh ranh giôiù cacù khu vöcï danø h cho khonâ g gian xanh, matë nöôcù vaø

khoâng gian nöôùc (vuøng baùn ngaäp, haønh lang thoaùt luõ… )

- Chæ giôiù xamù : nhamè xacù ñònh ranh giôiù cacù khu vöcï camá xayâ dönï g vaø ranh giôiù cacù hanø h

lang baûo veä (bao goàm khoaûng caùch an toaøn veä sinh moâi tröôøng - neáu coù).

Keát luaän

Luatä Quy hoacï h coù hieuä löcï töø ngayø 01/01/2019 lanà ñauà tienâ ñaõ xacù ñònh heä thoná g quy hoacï h

quocá gia. Theo tinh thanà cuaû Luatä , Quy hoacï h ñoâ thò cô banû laø quy hoacï h ñieuà tietá cacù hoatï

ñonä g phatù trienå ñoâ thò. Do ñoù yeuá toá tích hôpï ña nganø h trong quy hoacï h ñoâ thò ngayø canø g roõ

netù ñoiø hoiû canà coù ñoiå môiù cho phuø hôpï vôiù yeuâ cauà quanû lyù phatù trienå môiù . Viecä ñoiå môiù sanû

phamå quy hoacï h ñoâ thò ñaõ phanû anù h roõ netù veà viecä ñoiå môiù quy trình, noiä dung trong ñeà xuatá

ñoåi môùi toaøn dieän coâng taùc laäp quy hoaïch ñoâ thò.

Taøi lieäu Tham khaûo:

1. Luaät Quy hoaïch.

2. Luaät Xaây döïng.

3. Luaät Quy hoaïch ñoâ thò.

4. Luaät söûa ñoåi moät soá ñieàu cuûa 37 luaät lieân quan ñeán quy hoaïch.

5. Döï aùn naâng cao naêng löïc laäp vaø quaûn lyù quy hoaïch ñoâ thò (Cupcup).

6. Taøi lieäu khaûo saùt, ñaùnh giaù coâng taùc laäp vaø thöïc hieän quy hoaïch 10 ñoâ thò Vieät Nam.

7. Trích Ñeà taøi ñoäc laäp caáp nhaø nöôùc “Nghieân cöùu ñoåi môùi toaøn dieän coâng taùc laäp quy hoaïch ñoâ thò ôû Vieät Nam”.

^{SË 99 .2019}67

6 trang yennguyen 17580 Free

Download

Bạn đang xem tài liệu "Đổi mới về sản phẩm quy hoạch đô thị", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên

File đính kèm:

doi_moi_ve_san_pham_quy_hoach_do_thi.pdf