Bài giảng Phân hạng đất
PHÂN HẠNG ĐẤT
PHÂN HẠNG ĐẤT
Phân hạng đất đai là so sánh, đánh giá, thống
kê tính chất và khả năng đất đai, sắp xếp theo
từng khoảnh đất để định hạng dựa vào các
chỉ tiêu, yếu tố phân hạng của khoảnh đất ấy;
trong điều kiện tự nhiên, trình độ, chế độ
sử dụng đất thông thường tại địa bàn
nghiên cứu ở thời điểm tiến hành phân hạng.
Mục đích ‐ ý nghĩa của PHÂN HẠNG ĐẤT
– Tạo sự công bằng hợp lý về nghĩa vụ và quyền lợi của tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
– Tạo cơ sở pháp lý, khoa học và thực tiễn nhằm xác định các loại
thuế được thu từ đất ở khu vực nông thôn (Thuế sử dụng đất nông
nghiệp, thuế nhà ở, thuế chuyển mục đích sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng
đất, thuế trước bạ…)
– Tạo nguồn thu ngân sách cho nhà nước thông qua các loại thuế
– Tạo cơ sở định giá đất ở khu vực nông thôn
– Xác định giá trị đất đai khi nhà nước giao thuê đất, bồi thường
giải tỏa khi nhà nước thu hồi đất
Nội dung
Đặc điểm đất đai.
Quan điểm phân hạng đất đai.
Một số khái niệm, thuật ngữ chuyên môn.
Các văn bản quy định trong công tác phân hạng đất đai.
Nội dung phân hạng đất đai.
Phương pháp nghiên cứu trong phân hạng đất đai.
Đặc điểm đất đai
– Vị trí cố định
– Hạn chế về số lượng (có hạn về không gian)
– Tính không đồng nhất (chất lượng, chế độ sử dụng)
– Tư liệu sản xuất đặc biệt và không thay thế
– Sử dụng được vào nhiều mục đích
– Không bị hao mòn trong quá trình sử dụng
Đặc điểm đất đai (tiếp THEO)
– Có những lợi tức tự nhiên vốn có (Độ phì tự nhiên, cảnh quan)
– Gắn với mục đích sử dụng đất đai sẽ có giá trị
– Sự đầu tư xã hội làm cho đất đai ngày càng có giá trị
– Mục đích sử dụng khác nhau, yếu tố tác động đến khả năng
sinh lợi khác nhau
=> Cùng mục đích sử dụng, tác động đến khả năng sinh lợi
khác nhau là tổng hợp các yếu tố tự nhiên và kinh tế - xã hội
QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI
Nhân tạo
So sánh
Tương đối
Khách quan
QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI
Nhân tạo
– Trong tự nhiên đất đai không có hạng này hạng kia mà là
một khối thống nhất có sự cân bằng tự nhiên
– Con người muốn tách khối thống nhất để định hạng theo
mục đích của con người, nhằm dễ điều khiển, sử dụng,
nâng cao giá trị đất đai.
QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI
So sánh
– Muốn sắp xếp đất đai thành nhiều hạng, thứ, bậc khác nhau,
tất nhiên phải so sánh mới sắp xếp, phân hạng được
– Phân hạng đất đai là so sánh giữa các thửa đất, khoảnh đất
với nhau
– So sánh về chất lượng, số lượng
– So sánh kết quả phân hạng cũ và mới
QUAN ĐIỂM PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI
Tương đối
– Tương đối thời điểm, thời hiệu
– Tương đối về nội dung, phương pháp
– Tương đối về trình độ KHKT, phát triển XH
10 trang
15840
Free
Bạn đang xem tài liệu "Bài giảng Phân hạng đất", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên
File đính kèm:
- bai_giang_phan_hang_dat.pdf
