Đề tài Các giải pháp phát triển nhà ở người thu nhập thấp tại thành phố Hồ Chí Minh

NGHIÊN CỨU KHOA HỌC

ĐỀ TÀI:

CÁC GIÁI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở NGƯỜI THU

NHẬP THẤP TẠI TP. HCM

1. SỰ CẦN THIẾT NGHIÊN CỨU

Việt Nam đang trong quá trình hội nhập và phát triển, đô thị

hoá tăng nhanh dẫn đến sự phân hoá giữa người nghèo và

người giàu tại các đô thị khá rõ rệt. Những người thu nhập

thấp đô thị đang phải đương đầu với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở

trong các khu ở tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải

do họ không có khả năng về kinh tế để có cho mình một chỗ ở

tốt hơn. Do vậy tìm ra một giải pháp phát triển về thiết kế, xây

dựng các khu ở, nhà ở cho người thu nhập thấp hiện đang là

một trong những vấn đề cấp thiết tại các đô thị Việt Nam và

tp.HCM nói riêng.

2. MỤC TIÊU VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CỦA

ĐỀ TÀI :

MỤC TIÊU

- Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp kiến trúc, công nghệ

xây dựng, vật liệu xây dựng cho nhà ở đối với người thu nhập

thấp.

NỘI DUNG

1. Nghiên cứu thực trạng nhà ở cho người thu nhập thấp tại

các tp.HCM và đề xuất các giải pháp kiến trúc, công nghệ xây

dựng, vật liệu xây dựng cho nhà ở đối với người thu nhập

thấp.

2. Xác định các tiêu chuẩn ở thích hợp cho thiết kế nhà ở, các

loại hình và phương thức giải quyết nhà ở giá thành thấp cho

người thu nhập thấp.

1 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

3. Ý NGHĨA CỦA VIỆC NGHIÊN CỨU:

Đề tài: “Nghiên cứu các giải phát triển nhà ở người thu nhập

thấp tại tp.HCM” thành công sẽ giải quyết vấn đề xây dựng

nhà ở cho người thu nhập thấp tại tp.HCM.

4. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU:

ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU

Nhà ở cho người TNT đô thị gồm những người hưởng lương

có thu nhập thấp, các đối tượng chính sách, người có công với

Cách mạng, sinh viên mới ra trường...

PHẠM VI NGHIÊN CỨU

Nhà ở người TNT tại Thành phố Hồ Chí Minh.

5. BỐ CỤC ĐỀ TÀI: Đề tài chia làm 3 phần

PHẦN MỞ ĐẦU

PHẦN NỘI DUNG : Chia làm 3 chương

Phần I: Thực trạng phát triển nhà ở người thu nhập thấp ở

tp.HCM.

Phần II: Các giải pháp để giải quyết nhà ở cho người thu nhập

thấp

Phần kết luận - kiến nghị.

Phụ lục : Các bản vẽ minh hoạ nhà ở và khu ở cho người thu

nhập thấp.

2 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Phần I.

THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU

NHẬP THẤP Ở TP. HCM

I.1. ĐỊNH NGHĨA VÀ KHÁI NIỆM NGƯỜI THU

NHẬP THẤP

Người có thu nhập thấp là:

+ Theo quan điểm của ngân hàng thế giới và UNDP, người

thu nhập thấp là những người chi tiêu ít nhất 66% thu nhập

cho ăn uống để tồn tại. 34% thu nhập còn lại dành cho ( nhà ở,

văn hoá, giáo dục, y tế, đi lại, quan hệ tiệc tùng v..v)

+ Là những người có mức sống thuộc nhóm trung bình trở

xuống.

+ Xét trên phương diện cải thiện nhà ở, người thu nhập thấp là

những người phải chi một phần thu nhập để thuê nhà hoặc trả

góp tiền sửa nhà, mua nhà ngoài việc chi tiêu cho nhu cầu cơ

bản.

+ Theo như đề tài, người thu nhập thấp được định nghĩa ở đây

chỉ bao gồm những người có khả năng tiếp nhận sự hỗ trợ và

có giải pháp để hoàn trả dần sự ưu đãi đã được hưởng.

+ Là những người hiện đang sống trong những ngôi nhà quá

cũ nát mà không có điều kiện sửa sang hay cải tạo lại.

+ Là những người có mức thu nhập ổn định và có khả năng

tích luỹ vốn để cải thiện điều kiện ở, với sự hỗ trợ của Nhà

nước về vay vốn dài hạn trả góp, tạo điều kiện ưu đãi về chính

sách đất đai và cơ sở hạ tầng ( người vay vốn có khả năng

hoàn trả tiền vay).

+ Là những người chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích ở

chật hẹp, S <=4m2/đầu người.

3 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

I.2. THỰC TRẠNG XÂY DỰNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI

THU NHẬP THẤP TẠI VIỆT NAM

Toàn TP.HCM có 476.000 hộ chưa có nhà ở riêng, 300.000

hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143.000 hộ có nhu cầu mua

nhà ở xã hội. Chỉ riêng nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã

hội trên địa bàn TP.HCM giai đoạn 2016-2020 thì có đến

81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.

Trong số này, cán bộ công chức là 10.000 người; hộ thu nhập

nghèo, cận nghèo là 39.000 người; lao động trong khu công

nghiệp là 17.000 người. Hầu hết các nhóm đối tượng trên đều

chọn phương thức thuê mua nhà ở xã hội chiếm tỷ lệ từ 65%

đến 94%. Đây cũng là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn

trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nguồn

cung nhà ở xã hội còn quá ít, chưa đáp ứng nhu cầu.

I.3. THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN QUY HOẠCH-KIẾN

TRÚC CỦA NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP

TẠI MỘT SỐ ĐÔ THỊ ĐIỂN HÌNH

I.3.1. Về kiến trúc trong các nhà ở cho người thu nhập thấp

Hình 1: khu trọ ổ chuột điển hình ở tp.HCM

4 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Nhà ở của người thu nhập thấp chật hẹp, xuống cấp nghiêm

trọng, thiếu những tiện ích cơ bản, các diện tích công cộng bị

lấn chiếm. Các nhà dân xây tự phát trong các khu mới

được đô thị hóa, hoàn toàn không có quy hoạch, là các trở

ngại cho việc đầu tư cơ sở hạ

tầng. Nhà ở của người có thu nhập thấp ở các đô thị chủ yếu

có các dạng sau: Nhà ở do dân xây tự phát: Nhà bán kiên cố,

nhà ổ chuột

1/. Tình trạng nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng và quản lý

Hình 2: chung cư Nguyễn Thiện Thuật q3

a/. Loại nhà tập thể 1-2 tầng cấp 4: Đa số loại nhà ở này thuộc

sở hữu Nhà nước được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ

trước,. Đó là những dãy nhà 1 hoặc 2 tầng có kết cấu tường

gạch, xà gồ gỗ hoặc thép, mái ngói, được tạo thành từ các gian

nhà rộng

18m2, mỗi gian được phân cho từ 1 đến 2 gia đình.

b/. Loại nhà ở 3-4-5 tầng :Trong những năm đầu của thập kỷ

80, các khu chung cư xây dựng cung cấp nhà ở cho cán bộ,

5 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

công nhân, người làm công ăn lương. Các mẫu căn hộ trong

một số khu nhà ở nhiều tầng chỉ có loại căn hộ 2 buồng cho 1

gia đình có nhiều thế hệ ở chung. Tại một số khu nhà ở khác,

mỗi gia đình có thể có những góc riêng để ngủ,

nhưng bếp và nhà tắm thì vẫn phải dùng chung với một vài hộ

khác. Hiện trạng các khu nhà

ở này đã xuống cấp, dân cư tại các khu vực này là những

người thu nhập thấp không có khả

năng đầu tư xây dựng hoặc cải tạo lại, tình trạng xuống cấp

ngày càng nhiều dẫn đến ảnh hưởng đến môi trường, cảnh

quan đô thị.

2/. Tình trạng nhà ở do dân tự đầu tư xây dựng

Hầu hết đều xây dựng mang tính tự phát, không theo một trật

tự quy hoạch. Nguồn gốc đất ở cũng đa dạng.

Phần II

CÁC GIẢI PHÁP GIẢI QUYẾT NHÀ Ở CHO

NGƯỜI THU NHẬP THẤP

II.1 CÁC GIẢI PHÁP VỀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

II.1.1. Tiêu chuẩn cho nhà ở người thu nhập thấp

Diện tích phòng ở cho một hộ gia đình người thu nhập thấp

khoảng 18- 28m2 với tổng diện tích sàn từ 30-40m2. Nhà ở

của họ có thể từ 1-2 không gian ở, đa phần là 1 không gian

ở.

6 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

II.1.2.Giải pháp cải tạo nâng cấp nhà ở cho người thu nhập

thấp

Giải pháp cải tạo và nâng cấp nhà ở chủ yếu nhằm đảm bảo độ

an toàn cho người ở, đảm bảo tiện nghi tối thiểu và giữ

nguyên diện tích nhà đã có, cải thiện điều kiện ở nhưng giảm

chi phí đến mức tối thiểu cho người ở. Mặt khác về mặt hạ

tầng kỹ thuật đến chân công trình nên thực hiện theo phương

thức Nhà nước và nhân dân cùng làm, trong đó Nhà nước đầu

tư là chính, nhân dân đóng góp sức lao động nhằm giảm gánh

nặng kinh tế cho người dân.

1/. Giải pháp tổ chức mặt bằng đơn nguyên

Dân cư sống trong các khu chung cư 4-5 tầng phần lớn là ở

mức thu nhập thấp có các đặc điểm sinh hoạt lối sống tương

đối thuần nhất: Các nhu cầu về tiện nghi sinh hoạt, về khả

năng kinh tế ở mức trung bình v.v.

7 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Do vậy giải pháp tổ hợp mặt bằng đơn nguyên cho chung cư

4-5 tầng chủ yếu là: tiết kiệm các diện tích mặt bằng tối đa để

tập trung cho các phòng ở và bếp, khu vệ sinh. Đưa cây xanh

vào trong chung cư và căn hộ và tận dụng tối đa các điều kiện

khí hậu tự nhiên để thông thoáng tự nhiên cho căn hộ.

2. Giải pháp mặt bằng căn hộ và sự phát triển căn hộ theo

hướng tăng chất lượng ở phù hợp cơ cấu gia đình

Mối liên hệ giữa các không gian chức năng trong các căn hộ

với đơn nguyên: Xác định rõ chức năng của các phòng khác

nhau trong căn hộ và vị trí của chúng trên mặt bằng

theo các yêu cầu: thông thoáng, chiếu sáng, yêu cầu sinh hoạt,

bảo đảm sự liên hệ thuận tiện và tiết kiệm các diện tích giao

thông phù hợp với sinh hoạt của đối tượng là người thu

nhập thấp.

3. Tổ hợp mặt đứng

Đặc điểm của kiến trúc nhà chung cư ở 4-5 tầng là các tầng

tiêu chuẩn của chúng giống nhau, các đơn nguyên cũng giống

nhau và lặp đi lặp lại trong một ngôi nhà chung cư

ở, tạo nên các tổ hợp ngang, tổ hợp đứng, tổ hợp kết hợp.

II.1.3. Giải pháp xây dựng nhà chung cư cao tầng cho thuê

1. Các giải pháp chung

Trong nhà ở cao tầng bố trí nhiều loại căn hộ với các mức độ

tiêu chuẩn, tiện nghi

khác nhau để đáp ứng các nhu cầu ở khác nhau phù hợp với

đối tượng ở. Đan xen giữa

người thu nhập thấp và người có thu nhập trung bình và cao

hơn. Tổ chức không gian trong

căn hộ của nhà ở cao tầng theo giaỉ pháp “mở” và “linh hoạt”,

để có thể thay đổi cơ cấu

8 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

trong gia đình, người dân có thể biến đổi không gian đó cho

phù hợp với hoàn cảnh mới.

Lựa chọn địa điểm xây dựng và lập quy hoạch tổng mặt bằng:

Mật độ xây dựng: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam có quy định

mật độ xây dựng nhà cao tầng dao động từ 20-30% đối với

nhà cao trên 7 tầng. Tuy nhiên, với các khu vực xây

dựng nhà cao tầng cho người thu nhập thấp xây chen trong

các khu đô thị cho phép 40 -60% .

-Hệ số sử dụng đất: Theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam tối

đa là 5.

-Khoảng lùi: Nhà ở cao tầng có sử dụng các tầng dưới cho

mục đích công cộng,

khoảng lùi tối thiểu là 3m.

-Xác định chiều cao thích hợp cho nhà ở cao tầng: Nhà cao từ

9 tầng đến 11 tầng là phù hợp hơn cả cho các đối tượng thuê

nhà là người thu nhập thấp.

+ Tính toán số căn hộ hợp lý trên một tầng trong một đơn

nguyên: Kinh nghiệm của một số nước trong khu vực cho thấy

ngưỡng trung bình được xác định là từ 45-60 căn

hộ/thang máy (tương ứng với khoảng 4-5 căn hộ /tầng).

+ Cơ cấu và tỷ lệ các loại căn hộ trong nhà ở cao tầng. Vì vậy

để phù hợp với đối

tượng sử dụng, các loại căn hộ trong nhà ở cao tầng được

phân như sau : loại nhỏ (1-2 người), trung bình (3- 4người) và

lớn (5-6 người). Tỷ lệ giữa các loại căn hộ: Nhỏ- Trung

bình- Lớn là 1: 2: 1.

2. Giải pháp tổ chức mặt bằng

a/. Tổ hợp mặt bằng dạng đơn nguyên: Đơn nguyên trong

nhà chung cư cao tầng là một tập hợp nhiều loại căn hộ gia

đình với các cỡ: Lớn-trung bình-nhỏ. Căn cứ vào tỷ

9 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

lệ cỡ hộ gia đình. Trong đó nhu cầu về số phòng ở của các cỡ

hộ gia đình là: Lớn 4-5phòng, trung bình 3-4 phòng, nhỏ 1-2

phòng.

b/. Các dạng tổ hợp mặt bằng đơn nguyên: Đơn nguyên có

nhiều hình dạng khác

nhau, mỗi dạng có một phương thức tổ hợp mặt bằng khác

nhau tuỳ theo tương quan vị trí

của thang máy, thang bộ, hành lang, khu bếp và vệ sinh trên

mặt bằng.Dưới đây đưa ra các

giải pháp đơn nguyên.

c/.Các giải pháp không gian kiến trúc căn hộ nhà ở cao tầng

Với cách nghĩ của người Việt Nam “An cư mới lạc nghiệp”

cho nên ngôi nhà hay căn

hộ ở của người thu nhập thấp là không gian kiến trúc vô cùng

quan trọng đối với cuộc sống

của họ. Các không gian này phải đảm bảo yêu cầu và tiện nghi

sử dụng: độc lập, khép kín,

có khả năng chuyển đổi linh hoạt và phải phù hợp với điều

kiện kinh tế của họ.

3. Các giải pháp tổ hợp kiến trúc mặt đứng nhà ở cao tầng:

_ Các giải pháp chi tiết kiến trúc trang trí mặt đứng:

_ Giải pháp tổ hợp hành lang bên

_ Giải pháp tổ hợp ban công lô gia

_ Giải pháp tạo nhiều vùng khác nhau, đa dạng trên mặt đứng

II.2. ĐỀ XUẤT MỘT SỐ MẪU NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU

NHẬP THẤP

Các phương án kiến trúc

1. Các mẫu thiết kế có diện tích 28 m2- 40 m2

10 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Mặt bằng các dạng căn hộ loại này thường có dạng chữ nhật,

các không gian được tận dung triệt để. Các không gian nên có

mối liên hệ đan xen để tận dụng tối đa diện tích (ví dụ : phòng

ăn và sinh hoạt chung có thể nằm trong một không gian,

phòng khách có thể kê thêm giường ngủ đơn nhỏ cho con cái.

Đây là loại căn hộ nhỏ, chỉ có duy nhất 01 phòng ngủ, áp

dụng cho các gia đình ít người hoặc cho thuê cho các đối

tượng sinh viên, công nhân các khu công nghiệp, các hộ độc

thân thuê.

2. Các mẫu căn hộ loại A: 45 - 55 m2

Mặt bằng các dạng căn hộ loại này thường có dạng chữ nhật,

các không gian được tận dung triệt để. Các không gian nên có

mối liên hệ đan xen để tận dụng tối đa diện tích (ví dụ : phòng

ăn và bếp gộp chung, ơ phòng khách có thể kê thêm giường

ngủ đơn nhỏ cho con cái. Đây là loại căn hộ nhỏ, chỉ có duy

nhất 01 phòng ngủ, áp dung cho các gia đình ít người (không

quá 3 người).

3. Các mẫu căn hộ loại B: 60 - 80 m2

Mặt bằng các dạng căn hộ loại này thường có dạng chữ nhật,

các không gian được tận dung triệt để. Các không gian nên có

mối liên hệ đan xen để tận dụng tối đa diện tích (ví dụ : phòng

ăn và bếp gộp chung, phòng khách có thể kê thêm giường ngủ

đơn nhỏ cho con cái). Đây là loại căn hộ trung bình, 02 phòng

ngủ, thích hợp cho các gia đình 4 - 5 người.

4. Các mẫu căn hộ loại C: 100 - 120 m2

11 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Mặt bằng các dạng căn hộ loại này rất đa dạng : dạng mặt

bằng 1 tầng; dạng mặt bằng

dạng 2 tầng. Đây là loại căn hộ lớn, có 03 phòng ngủ, thích

hợp cho các gia đình 6-7 người.

5. Các mẫu đơn nguyên : Các loại căn hộ và các diện tích

trong căn hộ (m2) của một đơn nguyên.

12 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Phần III

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

II KẾT LUẬN

Sự chuyển đổi từ nền kinh tế tập trung bao cấp có sự

quản lý của Nhà nước sang nền kinh tế thị trường từ năm

1986, đã có tác động lớn đến toàn bộ đất nước và người dân,

tạo đà cho các đô thị phát triển nhanh chóng, tốc độ đô thị hoá

gia tăng, tuy nhiên trong cơ chế mới sự phân hoá giàu nghèo

tại các đô thị càng trở nên rõ rệt. Những người thu nhập thấp

đang phải đương đầu với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở các khu ở

tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải do họ không có

khả năng về kinh tế để tự cải thiện chỗ ở của mình. Do vậy đề

tài đã đi sâu nghiên cứu và tìm ra các giải pháp về quy hoạch,

thiết kế và chính sách xây dựng các khu ở, nhà ở cho người

thu nhập thấp nhằm đảm bảo nhu cầu ở của dân cư cũng như

tạo nên một môi trường kiến trúc cảnh quan hợp lý đồng bộ. Đ

ối tượng nghiên cứu của đề tài là : Người hưởng lương từ

ngân sách có thu nhập thấp, học sinh, sinh viên, người vãng

lai, đối tượng di dân, giải phóng mặt bằng, gia đình chính

sách, có công.

+ Việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị gắn

với việc tìm kiếm một cấu trúc cho khu ở đô thị, phù hợp với

tình hình phát triển kinh tế xã hội của nước ta trong giai đoạn

tới, đưa ra mô hình đơn vị ở tương đối thích hợp cả về không

gian và thời gian cũng như khối lượng và chất lượng nhằm đ

ảm bảo các tiêu chí tối thiểu về môi trường và khung cảnh

sống cho người ở, đảm bảo tính phát triển bền vững của cấu

13 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

trúc đô thị, phù hợp với giai đoạn trước mắt và xu thế phát

triển trong tương lai, tạo ra các đơn vị ở đa dạng và đan xen

làm động lực cho kinh tế - xã hội phát triển.

+ Muốn đạt được mục tiêu xây dựng được các khu ở trong đó

có nhiều đối tượng và đảm bảo môi trường tiện nghi đảm bảo,

trước hết phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về thiết kế,

các yêu cầu kỹ thuật để quy hoạch và thiết kế nhà ở trong đô

thị, tránh hiện tượng nhà ở cho người thu nhập thấp thì chất l

ượng thấp. Các chỉ tiêu thiết kế này được nghiên cứu kỹ lư

ỡng dựa trên những dự báo phát triển kinh tế - xã hội, chiến lư

ợc phát triển nhà ở đô thị, phù hợp với quy chuẩn xây dựng

mới ban hành và các chính sách quản lý xây dựng, đồng thời

dựa trên những thành quả và kinh nghiệm đã được nghiên cứu

tổng kết về các giai đoạn xây dựng nhà ở đô thị trước đây, và

có tham khảo các tiêu chuẩn nước ngoài.

+ Trên cơ sở những lý luận khoa học đề xuất các giải pháp

giải quyết nhà ở người thu nhập thấp tại các đô thị Việt Nam.

Giải pháp về công trình (gồm các mẫu nhà ở mới, các giải

pháp cải tạo, nâng cấp các khu nhà ở cũ).

Các giải pháp chính sách về nhà ở cho người thu nhập thấp đ

ô thị.

III.2. KIẾN NGHỊ

III.2.3 KIẾN NGHỊ CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC NHÀ Ở

CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP.

Các giải pháp thiết kế nhà ở cho người thu nhập thấp thập

niên đầu thế kỷ 21 phải thoả mãn hàng loạt yêu cầu khách

quan đặt ra trong giai đoạn nước ta đang phát triển kinh

14 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

tế - xã hội với tốc độ khá nhanh. Trước tiên các giải pháp phải

mang tính đa dạng, phong phú về các loại hình nhà ở mới có

thể đáp ứng được các nhu cầu rất khác nhau về nhà ở

cho người thu nhập thấp đô thị trong những năm tới. Một mặt

đó là biến đổi thành phần xã hội trong dân cư đô thị và mức

thu nhập của các hộ gia đình sẽ quyết định các chỉ tiêu diện

tích, số phòng trong căn hộ, mức độ tiện nghi, loại nhà mua

trả góp, loại nhà cho thuê hay nhà trợ giá... Cùng với sự phát

triển kinh tế chung, một tầng lớp người giàu có sung túc sẽ đ

òi hỏi mức tiện nghi ở cao trong các nhà biệt thự hoặc căn hộ

cao cấp. Ngược lại số người nghèo, người thuộc diện chính

sách.. . luôn chiếm một tỷ lệ không nhỏ, cần phải cung cấp

toàn bộ hoặc một phần chỗ ở cho họ với tiện nghi tối thiểu.

Mặt khác xã hội phát triển theo hướng hiện đại và việc tăng c

ơ học dân số đô thị dẫn tới việc tăng tỷ lệ người già, người đ

ộc

thân, tăng các cặp vợ chồng mới... cũng dẫn tới việc phải cung

cấp những mẫu nhà, mẫu căn hộ thích hợp cho họ. Ngay cả cơ

cấu căn hộ cũng sẽ thay đổi theo chiều hướng căn hộ đông ng

ười sẽ tiếp tục giảm, tỷ lệ căn hộ chỉ có 2 thế hệ sẽ tăng và

ngay cả lối sống, tập quán sống của người dân đô thị cũng sẽ

thay đổi. Vấn đề sở hữu nhà cũng sẽ thay đổi.

Cùng với tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ người ở nhà thuê sẽ tăng,

số người mua nhà và căn hộ làm sở hữu riêng sẽ tăng một

cách hạn chế. Tất cả các yếu tố nêu trên đều được đặt ra để

giải quyết trong các giải pháp thiết kế nhà ở cho giai đoạn từ

nay đến 2010. Phân tích các đối tượng sử dụng nhà chúns tôi

thấy chỉ có giải pháp nhà chung cư mới có thể được coi là chủ

yếu để giải quyết nhu cầu ở của đại đa số tầng lớp nhân dân

trong xã hội. Các yêu cầu cần tiện nghi của nhà chung cư phải

15 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

có nhiều mức độ và rất đa dạng để dễ phù hợp với khả năng

thanh toán cũng như điều kiện sống của người thuê nhà, mua

nhà và mua trả góp. Một thực tế khác, bên cạnh việc xây mới

phải hết sức chú ý đến việc cải tạo, nâng cấp, mở rộng các khu

nhà ở cũ. Các khu nhà ở cũ xây dựng từ thập niên 60, 70 hiện

nay đã xuống cấp và biến dạng rất nhiều do không được thư

ờng xuyên tu bổ, do cơi nới, lấn chiếm đất, xây chen. Các giải

pháp cụ thể để cải tạo trong nội bộ các căn hộ, cải tạo không

gian kiến trúc bằng việc đưa thêm vào đó các công trình phục

vụ công cộng và dịch vụ, cải tạo giao thông, củng cố lại các

không gian cây xanh, bãi tập thể thao và các công trình phục

vụ sinh hoạt cộng đồng khác hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đồng

thời với việc xoá bỏ căn bản các

công trình xây dựng cơi nới, lấn chiếm.Việc đưa ra các giải

pháp cải tạo nhà ống trong các phố cổ, cũ là một phần quan

trọng trong kiến trúc nhà ở đô thị. Việc cải tạo này có những

yêu cầu đặc biệt riêng cần được tôn trọng. Các giải pháp thiết

kế mới cho các loại hình nhà ở cho người thu nhập thấp phải

tính đến khả năng sử dụng linh hoạt, tận dụng không gian

và diện tích xây dựng, giải pháp phải mang tính đa dạng,

phong phú về các loại hình nhà ở. Tiêu chuẩn ở cho người thu

nhập thấp

Các căn hộ chung cư thiết kế độc lập, khép kín, với các thành

phần là các phòng ở, các bộ phận phục vụ (bếp, xí, tắm). Diện

tích sinh hoạt tính bình quân không nhỏ hơn 6m2/người, diện

tích khu phục vụ tính bình quân không nhỏ hơn 3m2/hộ, diện

tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 10m2 và không lớn hơn

18m2.

Chung cư cho người thu nhập thấp trong một đơn vị ở kiến

nghị chia theo tỉ lệ như sau:

16 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

Chung cư dưới 6 tầng chiếm tỷ lệ khoảng 40% ; Chung cư 9-

11 tầng chiếm tỷ lệ 45% ;Chung cư trên 11 tầng chiếm tỷ lệ

15%.

Loại căn hộ : Căn hộ 1 phòng ngủ. Diện tích 30 - 40m2 . Tỷ

lệ 20% .Căn hộ 2 phòng ngủ . Diện tích 45-60m2. Tỷ lệ 65%.

Căn hộ 3 phòng ngủ. Diện tích 70-80m2. Tỷ lệ 15%.

Loại phòng - Diện tích phòng . Phòng sinh hoạt chung 12-18

m2. Phòng ngủ 10- 18m2. Bếp+ ăn : 10 -12m2. Bếp riêng: 6 -

8m2. Vệ sinh 3- 4m2.

Số căn hộ trong một đơn nguyên khoảng 60 -100hộ / đơn

nguyên, mỗi tầng trong một đơn nguyên không quá 6 căn hộ.

17 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c

18 | n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c