Bài giảng Định giá đất
NỘI DUNG
Nguyên tắc và cơ sở xác định giá đất
Phương pháp định giá đất
Khung giá đất
Bảng giá đất
Giá đất cụ thể
Nguyên tắc và cơ sở xác định giá
đất
Nguyên tắc cơ bản của định giá đất:
Các quyền đối với đất đai và sự kiểm soát của Nhà nước
Các đặc điểm vật lý và các cải thiện trên địa điểm
Sử dụng cao nhất, tối ưu nhất
Cơ sở khoa học định giá đất:
Địa tô
Lãi suất ngân hàng
Quan hệ cung cầu
Văn bản quy phạm pháp luật về định giá đất.
Nguyên tắc cơ bản của định giá đất
Các quyền đối với đất đai và
sự kiểm soát của Nhà nước
Các đặc điểm vật lý và Sử dụng cao nhất,
các cải thiện trên địa điểm tối ưu nhất
Các quyền đối với đất đai và
sự kiểm soát của Nhà nước
Định giá đất tập trung vào giá trị của các quyền đi kèm với đất
đai:
ü
ü
ü
ü
ü
ü
ü
Quyền cho phát triển trong những giới hạn nhất định,
Quyền cho thuê,
Quyền cho sản xuất nông nghiệp,
Quyền cho khai thác khoáng sản,
Quyền cho thay đổi địa hình,
Quyền chia nhỏ, tích tụ và
Quyền cho sử dụng để đổ chất thải.
Các quyền đối với đất đai và
sự kiểm soát của Nhà nước (tiếp theo)
Khi định giá đất cần phải tham khảo những quy định của
Nhà nước để xác định:
P
P
Quyền đi qua,
Các hạn chế cá nhân và công cộng
ảnh hưởng đến mảnh đất mục tiêu
Các đặc điểm vật lý và các cải thiện
trên địa điểm
Các đặc điểm vật lý của mảnh đất:
◦ quy mô
◦ hình thể
◦ bề mặt
◦ địa hình
◦ vị trí
◦ cảnh quan
◦ và các đặc điểm địa hình như đường bao ngoài, độ dốc,
hệ thống thoát nước.
Các đặc điểm vật lý và các cải thiện
trên địa điểm (tiếp theo)
Các dịch vụ có sẵn như
◦ nước
◦ điện
◦ gas
◦ dịch vụ điện thoại
◦ internet…
ảnh hưởng đến sử dụng và phát triển tiềm năng của mảnh
đất. Các dịch vụ này có thể được cung cấp từ bên ngoài địa
điểm hoặc ngay tại địa điểm.
Các đặc điểm vật lý và các cải thiện
trên địa điểm (tiếp theo)
Các cải thiện trên địa điểm:
◦ san ủi,
◦ lát nền,
◦ tạo cảnh quan,
◦ các kết nối để sử dụng cho đường nước, đường điện, gas,
điện thoại.
Những đặc điểm này được đánh giá vào giá trị của địa điểm.
Cần lưu ý những cải thiện này cũng giống như các công trình
trên đất là đối tượng của khấu hao.
Sử dụng cao nhất, tối ưu nhất
Sẵn sàng cho sử dụng có tính kinh tế nhất (coi đất như
một mảnh đất trống).
Khi các cải thiện trên đất (công trình) không đóng góp vào
giá trị thì cần phải bỏ qua các cải thiện này và phải được
trừ khỏi giá trị của đất.
Trong trường hợp định giá kèm theo sử dụng của các
công trình người định giá nên định giá địa điểm ở cả 2
điều kiện, đó là cho sử dụng cụ thể và sử dụng cao nhất,
tối ưu nhất.
10 trang
16781
Free
Bạn đang xem tài liệu "Bài giảng Định giá đất", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên
File đính kèm:
- bai_giang_dinh_gia_dat.pdf
