Thuyết minh dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI



ĐỊA ĐIỂM

: XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH

Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 1

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

-----------    ----------

THUYẾT MINH DỰ ÁN

TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI



CHỦ ĐẦU TƯ

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO

CHỦ TỊCH HĐQT

NGUYÊN XANH

TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN VĂN MAI

Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

MỤC LỤC

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ........................................................4

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ ............................................................................................4

I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN.................................................................................................................4

I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN.........................................................................5

I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư ........................................................................5

I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng ..........................................................................6

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜN G ........................................................................8

II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh ...................................................8

II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ ............................9

II.2.1. Vị trí địa lý ....................................................................................................................9

II.2.2. Cơ sở hạ tần g ...............................................................................................................10

II.2.3. Quy hoạch xây dựng ....................................................................................................10

II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án.................................................................................11

II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MIN H ......................14

CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG .....................................................15

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ ..............................................................................15

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..........................................................15

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ..............................................................................17

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰN G ................................................................................17

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ..............................................................................................17

IV.2.1. Địa hình......................................................................................................................17

IV.2.2. Thủy văn ....................................................................................................................18

IV.2.4. Khí hậu thời tiết .........................................................................................................18

IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤ T ..................................................................................19

IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự á n ..........................................................................................19

IV.3.2. Hiện trạng dân cư .......................................................................................................19

IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬ T ......................................................................19

IV.4.1. Đường giao thông ......................................................................................................19

IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt ............................................................................................19

IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường ...........................................................19

IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng ..................................................................19

IV.5. NHẬN XÉT CHUN G ...................................................................................................20

CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ...................................21

V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................................................21

V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG ......................................................................................21

CHƯƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN..........................................................................................22

VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƯ ........................................................................................22

VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT K Ế .......................................................................22

CHƯƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ ...........................................30

VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ..........................................................................30

VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌN H .....................................................................30

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án.....................................................................30

VII.2.2. Giải pháp quy hoạc h .................................................................................................30

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc ...................................................................................................30

VII.2.4. Giải pháp kết cấ u ......................................................................................................30

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 1

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật .....................................................................................................30

VII.2.6. Kết luận .....................................................................................................................31

VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ................................................31

VII.3.1. Đường giao thôn g .....................................................................................................31

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng ............................................................................32

VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt ..........................................................................................32

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường ........................................................32

VII.3.5. Hệ thống cấp nước ....................................................................................................32

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng ..............................................................32

VII.4. XÂY DỰNG ĐƯỜNG, SÂN BÃI ..............................................................................32

VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚ C .............................................................................33

VII.5.1. Hệ thống thoát nước mưa .........................................................................................33

VII.5.2. Hệ thống cấp nước ....................................................................................................33

VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬ T ..............................................................................................33

VII.6.1. Sân bãi, đường BTXM .............................................................................................33

VII.6.2. Đường giao thông nội bộ BT N .................................................................................34

VII.6.3. Thoát nước mưa ........................................................................................................34

VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xan h ..........................................................................................34

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG ............................35

CHƯƠNG IX: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH..................................................36

IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ..............................................................36

IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG ....................36

IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔN G ....................................................................................36

IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN................................................................................36

CHƯƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .....................................................38

X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜN G ....................................................................38

X.1.1. Giới thiệu chung..........................................................................................................38

X.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường ...........................................................38

X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án.......................................................38

X.1.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựn g ..................................................................39

X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƯỜNG ........................................................39

X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễ m .................................................................................................39

X.2.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trườn g ..............................................................................40

X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường ...........................41

X.3. Kết luận ..........................................................................................................................42

CHƯƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN....................................................................43

XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ............................................................................43

XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ............................................................................43

XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT ......................................................................44

XI.2.2. Chi phí thiết bị ...........................................................................................................44

XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cư ...............................................................................44

XI.2.4. Chi phí đất ..................................................................................................................44

CHƯƠNG XII: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN......................................................................46

XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ DỰ Á N ...............................................................................46

XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HA O .........................................................................................46

CHƯƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN.............................................48

XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN..............................................48

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 2

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toá n ..................................................................48

XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế ...........................................48

XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN..................................................................51

XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI ..........................................................51

CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................52

IX.1. KẾT LUẬN ...................................................................................................................52

IX.2. KIẾN NGH Ị ..................................................................................................................52

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 3

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ

- Tên Công Ty: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh doanh,

sở kế hoạch đầu tư TP. Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần 2 là ngày

09/04/2015

- Trụ sở công ty: 10-12-14-16 Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình, TP.HCM

- Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang;

- Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ;

- Điện Thoại: 08.62923039

I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN

Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.

Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.

Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do

chủ đầu tư thành lập.

Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới,

Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.^.

Mục đích đầu tư : Đầu tư xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lượng cao; là

công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trường. Bên cạnh đó, đẩy mạnh và

phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho người dân, tạo việc làm và cải thiện

đời sống cho lao động địa phương với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM.

Các loại công trình

:

+ Khu thể thao phức hợp

+ Trường dạy đánh golf

+ Công trình văn hoá

+ Khu du lịch dã ngoại

+ Khu ở tái định cư

Tổng mức đầu tư

: Tổng mức đầu tư của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín

trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn đồng

chẵn). Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 4

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tư

❖ Văn bản pháp lý

➢ Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc

Hội nước CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước

Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

➢ Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước

CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của

Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước

CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội

nước CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm

2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

➢ Luật Bảo Vệ Môi Trường Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014

➢ Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN

Việt Nam;

➢ Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một

số điều của Luật Quản lý thuế;

➢ Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ

sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

➢ Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;

➢ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

➢ Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy

định về giá đất;

➢ Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi

trường;

➢ Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày

17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;

➢ Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi

hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của

Luật Quản lý thuế;

➢ Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và

hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;

➢ Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ

sung một số điều của các Nghị định về thuế;

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 5

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

➢ Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;

➢ Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy

hoạch bảo vệ môi trường , đánh giá môi trường chiến ược, đánh giá tác động môi

trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.

➢ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015

và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính

phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

➢ Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều

của Luật Bảo vệ môi trường

➢ Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015

và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính

phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

➢ Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều

của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật

Phòng cháy và chữa cháy

➢ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lượng và bảo trì công

trình xây dựng

➢ Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định

chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát

triển nông thôn.

➢ Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số

43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất

đai của chính phủ;

➢ Thông tư 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều

Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn

nuôi

➢ Thông tư số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác

định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.

➢ Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều

chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lương tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo

quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP

➢ Thông tư 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc

nguồn vốn nhà nước

➢ Thông tư số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi

trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường

và cam kết bảo vệ môi trường;

➢ Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định

mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;

➢ Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số

957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè

I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu

chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 6

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

- Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật

Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

- TCVN 2737-1995

- TCXD 229-1999

: Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

: Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo

TCVN 2737 -1995;

- TCVN 375-2006

- TCXD 45-1978

- TCVN 5760-1993

: Thiết kế công trình chống động đất;

: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử

dụng;

- TCVN 5738-2001

- TCVN 2622-1995

- TCVN-62:1995

: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;

: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;

: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;

- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa

cháy;

- TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

- TCVN 4760-1993

- TCXD 33-1985

: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

: Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn

thiết kế;

- TCVN 5576-1991

- TCXD 51-1984

chuẩn thiết kế;

: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

: Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu

- TCXD 188-1996

- TCVN 4474-1987

- TCVN 4473:1988

TCVN 5673:1992

TCVN 4513-1998

TCVN 6772

: Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;

: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước trong nhà;

: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;

: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;

: Cấp nước trong nhà;

: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt;

: Tiêu chuẩn nước thải đô thị;

TCVN 188-1996

TCVN 5502

: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;

TCVN 5687-1992

: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;

TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;

11TCN 19-84

: Đường dây điện;

11TCN 21-84

: Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

TCVN 5828-1994

TCXD 95-1983

: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;

: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình

dân dụng;

TCXD 25-1991

công cộng;

TCXD 27-1991

cộng;

: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình

: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công

TCVN-46-89

EVN

: Chống sét cho các công trình xây dựng;

: Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 7

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

II.1. Định hướng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020,

tầm nhìn đến năm 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số

2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013.

Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố cần tập trung xây dựng, tạo bước

đột phá về kết cấu hạ tầng đô thị. Phát triển đồng bộ các loại hình kết cấu hạ tầng; phát triển

sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân lực; tạo mọi điều

kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế - xã hội; tập trung phát

triển các ngành, lĩnh vực thành phố có lợi thế và thực hiện phát triển bền vững, gắn kết giữa

phát triển kinh tế - xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu.

Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với

vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp ngày

càng lớn đối với khu vực và cả nước; từng bước trở thành trung tâm lớn về kinh tế, tài

chính, thương mại, khoa học - công nghệ của đất nước và khu vực Ðông Nam Á; góp phần

tích cực đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại vào năm 2020.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011 - 2015 đạt từ 10% -

10,5%/năm, giai đoạn 2016 - 2020 đạt từ 9,5% - 10%/năm và giai đoạn 2021-2025 đạt từ

8,5%-9%/năm.

GDP bình quân đầu người theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 - 4.967 USD,

đến năm 2020 đạt từ 8.430 - 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340-14.285 USD.

Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp. Đến năm

2020, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,16% - 60,07%, khu vực công nghiệp - xây dựng

chiếm tỷ trọng từ 39,19 - 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ0,74% - 0,78%. Đến năm

2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% - 61,10%, khu vực công nghiệp - xây dựng

chiếm tỷ trọng từ 38,29% - 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ 0,61% - 0,66%.

Về vấn đề xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số thành phố Hồ Chí Minh đạt 8,2 triệu

người, năm 2020 là 9,2 triệu người và năm 2025 là 10 triệu người. Đến năm 2025, hàng

năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới.

Bên cạnh đó, thành phố cần thực hiện các mục tiêu như giảm hộ nghèo, tăng hộ khá;

phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về thu nhập,

giáo dục, y tế, nhà ở, nước sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành trung

tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế chất lượng cao, ngang tầm với các nước phát triển

khu vực Đông Nam Á.

Về phương hướng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố tập trung phát triển các ngành

dịch vụ với các nhóm ngành dịch vụ tài chính - tín dụng - ngân hàng - bảo hiểm; thương

mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bưu chính - viễn thông và công nghệ thông tin - truyền

thông; kinh doanh tài sản - bất động sản; dịch vụ thông tin tư vấn, khoa học - công nghệ; du

lịch; thể thao; y tế; giáo dục - đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang tầm khu vực

Đông Nam Á.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 8

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ thống

siêu thị, trung tâm thương mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao ốc văn phòng, nhà hàng

khách sạn cao cấp, thương mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trường đại học đạt

chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng dịch vụ truyền

thống.

Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nước trong khu vực; phát triển thành

phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch

mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch ẩm thực; đẩy mạnh phát triển du

lịch nội địa.

Định hướng phát triển công nghiệp - xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào

những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lượng giá trị gia tăng cao; phát triển 4

nhóm ngành công nghiệp có hàm lượng khoa học - công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ khí;

điện tử - công nghệ thông tin; hóa dược - cao su; chế biến tinh lương thực thực phẩm) và

các ngành công nghệ sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lượng; phát triển công

nghiệp thời trang ngành dệt may - da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần từ hoạt động

gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất.

Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu,

cụm công nghiệp đã được quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ phát

triển công nghiệp cơ khí, điện tử - tin học; hạn chế các dự án đầu tư mới thâm dụng lao

động phổ thông.

Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao;

văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển

nhà ở; bảo vệ môi trường.

Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị và khu

công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thương mại và các khu

kinh tế đặc thù khác.

Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hướng chính là: hướng Đông và hướng Nam

ra biển và hai hướng phụ là: hướng Tây - Bắc và hướng Tây, Tây - Nam.

Không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc

khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ trong khu dự trữ sinh quyển ở Cần Giờ,

các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ Chi.

Quyết định cũng đã đưa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch như: giải

pháp huy động các nguồn vốn đầu tư; giải pháp về đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục

vụ công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về khoa học công nghệ; bảo vệ tài nguyên và

môi trường; giải pháp về tăng cường hợp tác với các địa phương trong nước; giải pháp mở

rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ

II.2.1. Vị trí địa lý

Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận 7.

Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hướng ra biển Đông, thuận lợi giao thông thủy

bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành phố. Cơ cấu

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 9

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

kinh tế của huyện trong tương lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, dịch vụ,

nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang được đô thị hóa rất nhanh do được quy hoạch

xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè trong tương lai. Tại

xã Long Thới nhiều dự án sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2015-2020.

II.2.2. Cơ sở hạ tầng

❖ Giao thông

Hệ thống giao thông đường bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 –

Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đường Vĩnh Phước (nằm

trong trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phước) và hệ

thống đường khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đường công nghiệp – cảng, đường

khu vực.

Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phước, khu

cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phước (trong khu công nghiệp

Hiệp Phước) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tương lai thay thế một số cảng hiện nay nằm

quá sâu cần được di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển Hiệp Phước còn

xây dựng cảng sông Cây Khô (2 - 3 triệu tấn/năm) và một số bến trên các sông Phú Xuân,

Mương Chuối phục vụ cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến đường sắt từ Bình Chánh đến

khu công nghiệp Hiệp Phước và cảng Cây Khô, bố trí ga hàng hóa chính tại khu công

nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80 ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã

ba sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh,

các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.

❖ Cấp thoát nước

Xây dựng hệ thống thóat nước bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực, các

khu dân cư tập trung và nhà máy xử lý nước thải của thành phố ở Long Thới (công suất

Q>1.000.000m3/ngày đêm)

Cấp điện

Từ các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu) và

nhà máy điện Hiệp Phước (675 MW). Đến năm 2015 sẽ xây dựng trạm 220/110/22 KV

Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp điện cho

dự án.

II.2.3. Quy hoạch xây dựng

❖ Phương hướng chung:

Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao

thông và cấp nước), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về giáo

dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cư mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các khu dân

cư hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển.

Quy hoạch sử dụng đất đai: Nhu cầu sử dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha, đáp

ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải tạo

chỉnh trang các khu dân cư cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cư kế cận, khu công

nghiệp Hiệp Phước, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đường sá…

❖ Công trình hạ tầng kỹ thuật

Nâng cấp, mở rộng các Hương lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch

Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đường cùng huyện khác

với quy mô phù hợp; xây dựng mới đường Vĩnh Phước (từ quận 7 xuống khu công nghiệp

Hiệp Phước) cùng hệ thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đường từ Hương lộ 34 (cũ)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 10

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

tới cảng Cây Khô (dự kiến) và một số tuyến đường khu vực khác (đường Nam Nhà Bè – từ

Liên tỉnh 15 tới Hương lộ 34, đường nối bến cảng Hiệp Phước với Hương lộ 35 – đường

Long Thới – Nhơn Đức, đường phía Tây sông Cây Khô – Phước Lộc nối với đường Bình

Thuận qua xã Bình Hưng – Bình Chánh). Xây dựng mới cảng Hiệp Phước, đợt đầu 3 – 4

triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phước. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha

thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và rạch Mương Chuối bao gồm cảng cá, các xí

nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Được biết tổng

kinh phí đền bù giải tỏa ước tính hơn 180 tỷ.

Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phước Kiển (10 ha), trạm

110/22 KV – 2x40 MVA cấp điện cho khu công nghiệp Hiệp Phước, lưới điện cho Phước

Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại.

Xây dựng đường ống cấp nước Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà Bè

(theo đường Vĩnh Phước) để đến điểm đầu các khu dân cư và khu công nghiệp Hiệp Phước,

tiếp tục triển khai chương trình nước sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của nông thôn.

Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song song các trạm

xử lý cục bộ, xây dựng từ 5-10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn Đức.

II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án

Khu Trung tâm thể thao phức hợp được đầu tư tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.

Hồ Chí Minh.

UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy

hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án

Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới

là một trong những dự án chủ lực trong chiến lược của Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí

Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang tầm chiến

lược và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại TP.HCM cũng

như ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân

Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố Quận 1 15km là giải pháp tối ưu, điểm đến chiến

lược cho hoạt động thể thao của người dân. Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tư

vào Trung tâm Thể thao phức hợp dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trường

của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trường… Trung tâm Thể

thao phức hợp Long Thới có khả năng hấp dẫn đầu tư cao đối với các nhà đầu tư và là điểm

đến lý tưởng cho hoạt động thể thao ngày càng được ưa chuộng của người dân đồng thời

góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM.

Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 11

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 12

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức hợp

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 13

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

II.4. THỊ TRƯỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm

kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa

miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao

gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01 km². Theo kết quả điều tra dân số chính

thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1 tháng 4 năm 2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 người

(chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 người/km². Tuy nhiên nếu tính

những người cư trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vượt trên 8 triệu người.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 14

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƯ

TP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Dựa trên các cơ sở phân tích về

điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng như trên cơ sở các

văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tư dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển đô thị tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện Nhà

Bè nói riêng cuả Ủy Ban Nhân Dân Thành phố và địa phương, tạo ra mô hình cụ thể phù

hợp với quy hoạch và chủ trương chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc

chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển

cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành

phố Hồ Chí Minh. Vị trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ sản nên công việc chính của

người dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu từ hoạt động này

không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tư

đã dành 19.8 ha đất làm khu tái định cư cho người dân đồng thời chi trả phí bồi thường giải

phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho người dân tại xã Long Thới làm việc tại

Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi ngộ hợp lý nhằm giúp cải thiện và nâng

cao cuộc sống cho người dân.

Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp

Long Thới, Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tư dự án. Dự kiến

sơ bộ về phương án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban

ngành để nhất trí chủ trương. Đầu tư xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long

Thới, sẽ đóng góp một phần phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố Hồ Chí

Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của

nhân dân TP. HCM.

Căn cứ định hướng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tư

xây dựng trung tâm thể thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ trương đẩy mạnh chất

lượng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi

trường xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh.

III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Khu Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè,

TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau:

Thực hiện chiến lược phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra được một mô hình cụ

thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát

triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đưa ra.

Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có điều

kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cư, dân cư, căn hộ cao cấp được

xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội thành và

ngõ giao thông thông thương với các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Tiền Giang…Dự án

xây dựng khu thể dục thể thao, giải trí là tận dụng được điều kiện thuận lợi của khu quy

hoạch này, bắt nhịp được đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này được thực thi để

phục vụ nhu cầu đời sống của người dân.

Hiện nay, phong trào TDTT phát triển rộng khắp từ thành thị đến nông thôn, miền

núi, vùng đồng bào dân tộc với nhiều thành phần tham gia, đó là thanh thiếu niên, người

cao tuổi, người khuyết tật, công nhân viên chức, lực lượng vũ trang... Số người tập luyện

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 15

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

TDTT thường xuyên đạt xấp xỉ 20% dân số cả nước. Có thể khẳng định các hoạt động

TDTT đã góp phần hiệu quả trong việc nâng cao sức khoẻ, thể lực, đời sống tinh thần, lòng

tự hào dân tộc, phục vụ đường lối đối ngoại hoà bình, hữu nghị, hội nhập, hợp tác quốc tế

của Đảng và Nhà nước. Việc xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp sẽ giúp đẩy mạnh

phong trào thể thao của huyện Nhà Bè nói riêng và TP. HCM nói chung

Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè giáp với quận 7 là nơi sinh sống của nhiều

người nước ngoài nên nhu cầu tập luyện thể thao là khá cao. Theo khảo sát, người Hàn

Quốc khoảng 100.000 người, người châu Âu, châu Mỹ,…và hiện tại xung quanh khu vực

chưa có cơ sở tập luyện chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Đối với chủ đầu tư đây là một dự án lớn, có giá trị xã hội cao. Đặc biệt qua dự án vị

thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, tạo dựng thương hiệu mạnh trong xã

hội; lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch trong nước, tạo một phần thu nhập từ

dự án cho địa phương. Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trung tâm thể thao phức

hợp Long Thới nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là tất yếu và cần

thiết, vừa thoả mãn được các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của

thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại giá trị phúc lợi cho xã hội.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 16

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP.

Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.

+ Phía đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60m);

+ Phía tây giáp rạch Dơi;

+ Phía nam giáp khu tái định cư Long Thới (26ha);

+ Phía bắc giáp rạch Bà Chòi. Khu quy hoạch có diện tích 76,17ha.

IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN

IV.2.1. Địa hình

Diện tích xây dựng khoảng 139.1ha nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ

Chí Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất nuôi trồng thuỷ sản tuy nhiên năng suất không

cao. Địa hình nhìn chung tương đối bằng phẳng.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 17

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới

IV.2.2. Thủy văn

Khu vực quy hoạch thuộc vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, có cường độ tương đối yếu,

ngang mực nước triều sông rạch nên cũng chịu ảnh hưởng cuả thủy triều.

IV.2.4. Khí hậu thời tiết

Khu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí

hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa

mưa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4).

Mùa mưa ấm áp, gió thịnh hành theo hướng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều

mây, mưa .

Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm.

Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C.

❖ Gió

Hai hướng gió chính:

- Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10.

- Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4

Riêng 2 tháng 11 và 12, hướng gió chính không trùng hướng gió thịnh hành. Tốc độ

gió trung bình cấp 2 - 3. Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu như không bị ảnh hưởng

của gió bão.

❖ Mưa

Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mưa trên 20

ngày. Tháng mưa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả

năm) .

Lượng mưa trung bình năm

Lượng mưa tối đa

Lượng mưa tối thiểu

Số ngày mưa trung bình hàng năm

Lượng mưa tối đa trong ngày

Lượng mưa tối đa trong tháng

1.949 mm

2.711 mm

1.533 mm

162 ngày

177 mm

603 mm

Luợng mưa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2.

Bảng 5.2: Lượng mưa tối đa (mm) trong 15’, 30’, 60’ cho việc

tính toán lượng mưa trong xây dựng

Tháng

15'

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2

15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0

15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 72,0 72,0 77,0 62,2 89,0

30'

60'

❖ Nhiệt độ không khí

Nhiệt độ bình quân trong năm

Nhiệt độ cực đại tuyệt đối

Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối

27⁰C

40⁰C

13,8⁰C

Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4: 28,8⁰C

Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1: 21⁰C

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát

Trang 18