Bài giảng Định giá tài sản - Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản - Vũ Xuân Dũng
Định giá Tàsản
số tín ch03
Bộ môn Tài chính Doanh nghiệp
ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI
Nội dung nghiên cứu học phần
• Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản (6,0)
• Chương 2: Định giá bất động sản (6,2)
• Chương 3: Định giá máy móc thiết bị (6,1)
• Chương 4: Định giá tài sản vô hình (8,3)
• Chương 5: Định giá doanh nghiệp (10,3)
Tài liệu tham khảo
• [1]. PGS. TS Lê Thꢀ Kim Nhung, TS Vꢁ Xuân Dꢁng (2017), Giꢂo trꢃnh
Đꢀnh giꢂ tài sꢄn, Nhà xuꢅt bꢄn Hà Nội.
• [2]. TS. Nguyễn Minh Hoàng (2011), Định giá tài sản, Nhà xuꢅt bꢄn
Thống kê.
• [3]. TS. Vꢁ Đức Minh (2011), Giáo trình Nguyên lý và Tiêu chuẩn thẩm
định giá, Nhà xuꢅt bꢄn Đại học Kinh tế Quốc dân
• [4]. Đoàn Văn Trường (2004), Các phương pháp thẩm định giá trị máy
móc thiết bị, Nhà xuꢅt bꢄn Khoa học kỹ thuật.
• [5]. Nguyễn Minh Điện (2010), Thẩm định giá tài sản và doanh nghiệp,
Nhà xuꢅt bꢄn Thống kê
• [6] Shiman Z.Benninga and Oded H.Sarig (1997), Corporate finance – A
valuation approach, McGraw-Hill
• [7] Mar Grinblatt, Sheridan Titman (2002) Financial markets and
corporate strategy, McGraw-Hill
Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản
1.1. Đối tượng và mục đích của định giá tài sản
1.2. Một số khái niệm liên quan đến tài sản và
giá trị tài sản
1.3. Các nguyên tắc và quy trình định giá tài sản
1.4. Hoạt động định giá tài sản
1.1.1. Khái niệm định giá tài sản
• Theo giꢂo sư W.Seabrooke - Viện đại học Portsmouth
Vương quốc Anh:
• Theo Fred Peter Marrone - Giꢂm đốc marketing của AVO
(Hiệp hội thẩm đꢀnh giꢂ Austraylia):
• Theo IVSC:
Đặc trưng cơ bản của định giá là:
• Đꢀnh giá là công việc ước tính.
• Đꢀnh giá là một hoạt động đòi hỏi tính chuyên môn.
• Giá trꢀ của tài sꢄn được tính bằng tiền.
• Tài sꢄn được đꢀnh giá có thể là bꢅt kỳ tài sꢄn nào, song chủ
yếu là bꢅt động sꢄn.
• Xác đꢀnh tại một thời điểm cụ thể.
• Xác đꢀnh cho một mục đích nhꢅt đꢀnh.
• Dữ liệu được sử dụng trực tiếp hoặc gián tiếp liên quan đến
thꢀ trường.
1.1.2. Đối tượng của định giá tài sản
Đối tượng ĐG là những tài sꢄn hợp phꢂp
được tham gia thꢀ trường tài sꢄn
theo quy đꢀnh hiện hành của phꢂp luật
1.1.3. Mục đích của định giá tài sản
- Để chuyển giao quyền sở hữu
- Cꢂc mục đích tài chính và tín dụng
- Để xꢂc đꢀnh giꢂ trꢀ số tiền cho thuê theo hợp đồng
- Để phꢂt triển tài sꢄn và đầu tư
- Xꢂc đꢀnh giꢂ trꢀ tài sꢄn trong DN
- Đꢂp ứng cꢂc yêu cầu có tính phꢂp lꢆ
1.2. Một số khái niệm liên quan đến tài
sản và giá trị tài sản
• 1.2.1. Tài sản
• 1.2.2. Giá trị tài sản
• 1.2.3. Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
• 1.2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài
sản
1.2.1. Tài sản
• Khái niệm:
Theo Viện Ngôn ngữ học: Tài sꢄn là của cꢄi vật chꢅt hoặc
tinh thần có giꢂ trꢀ đối với chủ sở hữu.
Theo chuẩn mực kế toán quốc tế: Tài sꢄn là nguồn lực do
doanh nghiệp kiểm soꢂt, là kết quꢄ của những hoạt động
trong quꢂ khứ, mà từ đó một số lợi ích kinh tế trong tương
lai có thể dự kiến trước một cꢂch hợp lꢆ.
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS 04): Tài sꢄn là
nguồn lực: (a) DN kiểm soꢂt được; và (b) Dự tính đem lại lợi
ích kinh tế trong tương lai cho DN.
1.2.1. Tài sản
• Khái niệm: Theo IVSC Tài sản là nguồn lực
được kiểm soát bởi một chủ thể nhất định.
• Phân loại tài sản:
Tài sản gắn liền với quyền tài sản trong ĐG bao
gồm 4 loại:
- Bất động sản
- Động sản
- Doanh Nghiệp
- Các quyền tài sản
1.2.1. Tài sản (tiếp)
Các quyền về tài sản:
Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và
có thể chuyển giao trong giao dịch dân sự, kể
cả quyền sở hữu trí tuệ.
- Quyền chiếm hữu
- Quyền sử dụng,
- Quyền định đoạt.
1.2.Giá trtàsản
Theo quan điểm của C.Mác:
Theo quan điểm định giá tài sản: Giá trꢀ tài sꢄn là biểu hiện bằng
tiền về những lợi ích mà tài sꢄn đó mang lại cho chủ thể nào
đó tại một thời điểm nhꢅt đꢀnh.
1.2.Giá trtàsản tip)
* Đặc tính của giá trị
Một tài sản có giá trị cần thiết phải có đủ 4 đặc trưng
pháp lý và kinh tế:
- Tính hữu ích:
- Tính khan hiếm:
- Tính có yêu cầu:
- Tính có thể chuyển giao được:
1.2.3. Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường
- Giá trị thị trường
- Giá trị phi thị trường
1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài
sản doanh nghiệp
* Các yếu tố mang tính vật chất
* Các yếu tố về tình trạng pháp lý
* Các yếu tố mang tính kinh tế
*Các yếu tố khác
1.3. Các nguyên tắc và quy trình định giá tài
sản
1.3.1. Các nguyên tắc định giá tài sản
1.3.2. Quy trình định giá tài sản
1.3.Các nguyên tắc định giá tàsản
1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất
2. Nguyên tắc thay thế
3. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai
4. Nguyên tắc đóng góp
5. Nguyên tắc cung cầu
18
1 Nguyên tắc sử dụng tốnhꢅvà hiệu quꢄ nhꢅt
Nội dung của nguyên tắc:
• Cơ sở của nguyên tắc:
Con người luôn có xu
giá trị chỉ được thừa nhận trong
hướng tꢃm cꢂch khai thꢂc
một cꢂch tối đa lợi ích của
tài sꢄn.
điều kiện sử dụng một cách tốt
nhất và hiệu quả nhất.
+ Phải chỉ ra các khả năng thực tế và những lợi ích của việc sử
dụng đó.
+ Khẳng định tình huống nào là cơ hội sử dụng tốt nhất và hiệu quả
nhất.
19
1 Nguyên tắc sử dụng tốnhꢅv… tiế)
IVSC GIꢇI THꢈCH MỘT TÀI SꢇN ĐƯꢉC COI LÀ
SỬ DỤNG TỐT NHẤT VÀ HIỆU QUꢇ NHẤT KHI:
• Kha
̉
năng sư
̉ dụng tài sꢄn tốt nhꢅt tài sꢄn trong
bối cꢄnh tư
̣
nhiên;
• Phꢂp luật cho phꢊp
• Tài chính cho phꢊp và mang lại giá trꢀ cao nhꢅt
cho tài sꢄn.
20
Tải về để xem bản đầy đủ
35 trang
15480
Free
Bạn đang xem 20 trang mẫu của tài liệu "Bài giảng Định giá tài sản - Chương 1: Tổng quan về định giá tài sản - Vũ Xuân Dũng", để tải tài liệu gốc về máy hãy click vào nút Download ở trên
File đính kèm:
- bai_giang_dinh_gia_tai_san_chuong_1_tong_quan_ve_dinh_gia_ta.pdf
